Tuzla tek tip bir konut piyasası değildir
Tuzla'da sahil-marina çevresi, İçmeler-Kaynarca bağlantısı, Aydınlı-Orhanlı sanayi aksı ve tersaneler çevresi birbirinden farklı talep üretir. Bu nedenle Tuzla'da değerleme yaparken önce portföyün hangi kullanıcıya hitap ettiği belirlenmelidir.
Tersane ve organize sanayi bölgeleri çalışan ve yönetici talebi oluştururken; sahil ve marina çevresi daha çok yaşam kalitesi, manzara ve sosyal çevre beklentisiyle fiyatlanır.
Kaynarca-Pendik-Tuzla metrosu neden önemli?
Metro İstanbul'un paylaştığı Kaynarca-Pendik-Tuzla bilgilerine göre proje 12 kilometrelik ve 8 istasyonlu iki bağımsız metro hattı olarak kurgulanıyor. Tavşantepe-Tuzla hattı, Kadıköy-Tavşantepe hattının devamı niteliğinde planlanıyor.
Bu tip raylı sistem beklentileri özellikle metro istasyonlarına yakın konutlarda geleceğe dönük talep algısını güçlendirir. Ancak satış fiyatı belirlenirken proje beklentisi ile bugünkü erişim koşulları ayrı ayrı tartılmalıdır.
Kiralama ve ticari portföylerde dikkat edilecekler
Tuzla'da kiralama için ulaşım servisi, otopark, depolama alanı, fabrika/tersane servis güzergahı ve toplu taşıma bağlantısı önemlidir. Ticari portföylerde ise cephe, yükleme-boşaltma kolaylığı ve kullanım ruhsatına uygunluk öncelikli kontrol başlıklarıdır.